Los dudosos negocios inmobiliarios

Caso emblemático para frenar la impunidad

El "Desarrollismo" y sus operaciones

    Hace aproximadamente tres décadas, en Argentina, se acentuaron enormemente los emprendimientos inmobiliarios que, en la mayoría de los casos, generan grandes cifras de ganancias para grupos de capitalistas que han ido creciendo descomunalmente mediante operaciones de compras a relativos montos y luego ventas a sumas multiplicadas en decenas de veces mayores a su adquisición oportuna.
    Estos enriquecidos personajes se fueron convirtiendo en especuladores financieros, más que en profesionales de la arquitectura y el urbanismo, pero el confuso mercado económico neo-liberal, sumado al pseudo periodismo -publicitario-, los denominó "desarrollistas".
    Los efectos de esta lucrativa corriente de negocios full-express se comenzaron a notar crudamente:
                - Desaparición de inmuebles antiguos y de gran valor histórico para distintos sectores tradicionales urbanos, que los convirtieron generalmente en edificios de departamentos de menor calidad en materiales.
                 - Alteración del conjunto inmobiliario en estilo de época correspondiente sin la debida sanción y cancelación de la autoridad comunal.
                 - Atropello a la intimidad de los habitantes de vecindarios en los que se instalan torres habitacionales de altura en medio de casas de una planta con amplios y soleados patios o parques internos, instaladas por varias décadas anteriores y que se ven seriamente perjudicadas.
                 - Saturación y colapsado de conductos de desagües y cloacas o agotamiento de fuentes de agua por el descontrolado crecimiento de los inmuebles de alturas o complejos de departamentos no planificados legalmente ni autorizados por la dependencia correspondiente.
                 - Gran contaminación ambiental provocada por la edificación de las construcciones nombradas en zonas muy cercanas a ríos, arroyos, lagunas, bosques nativos, etc.
     
       Estos son solo algunos de los daños sociales que causan muchos negocios inmobiliarios extrañamente permitidos o que se mantuvieron luego de cumplir con irrisorias multas que no se comparan con las amplias ganancias especulativas que brindan a sus "creativos" inversores.
       Aquí presentamos un artículo que muestra a un famoso "desarrollista", ELEGIDO EN 2012 COMO EMPRESARIO DEL AÑO POR EL DIARIO LA VOZ DEL INTERIOR  (...), que se vio seriamente involucrado desde hace varios años en una causa por ilícitos contra la propiedad. La justicia llegó finalmente y este desarrollista fue condenado...Los procesos deben continuar y, necesariamente, ampliarse a este y otros hechos oscuros.





09.01.2014

Le llegó el día a Jorge Petrone, dueño de GAMA

El principal empresario desarrollista de Córdoba podría ser encerrado por cinco años y medio, en un juicio por usurpación. La Cámara 10° del Crimen dictará sentencia hoy, en uno de los procesos más emblemáticos de los últimos tiempos. Desde ayer, Petrone está detenido de manera cautelar.

por Waldo Cebrero



La diva Susana Giménez ya lo tenía decidido. “Para vivir en Córdoba –dice en una publicidad– elijo GAMA S.A”. Por estas horas, quizás, la rubia televisiva esté pensando en otras alternativas, dado que Jorge Petrone, el dueño de la empresa desarrollista que la tiene como figura publicitaria, enfrenta la inminente posibilidad de “mudarse” por largo tiempo a un establecimiento penitenciario, acusado en una causa por usurpación y falsedad ideológica.


Foto del empresario detenido recientemente (a la derecha) junto al gobernador de la provincia de Córdoba J. De la Sota.


Desde ayer, Petrone –titular de la firma inmobiliaria cordobesa más expandida en el país– se encuentra detenido de manera “cautelar” en un calabozo de la Cárcel de Bouwer. La imagen de un policía colocándole las esposas y conduciéndolo a su nueva morada, despertó ayer muchas sensaciones y comentarios. La detención fue dispuesta por la Cámara 10ª del Crimen para garantizar la finalización del debate judicial, que se espera para hoy, ante el riesgo de que Petrone se fugue antes de escuchar la sentencia.
Hoy, el tribunal compuesto por los jueces Juan José Rojas Moresi (presidente), Juan Manuel Ugarte y Eduardo Valdéz, decidirá si lo encierran durante cinco años y medio, como pidieron en sus alegatos los fiscales Pablo Sironi y Enrique Gavier.
En una maratónica audiencia que llevó 22 horas y se extendió desde el martes hasta las 7 de ayer, el tribunal escuchó los fundamentos de las partes. En la mañana del martes, los fiscales bombardearon al magnate Petrone con argumentos que probaban su responsabilidad en las operaciones fraudulentas con las que se hizo de más de sesenta hectáreas de tierra, propiedad de una mujer y ubicadas en la autopista Córdoba-Carlos Paz. Su abogado Marcelo Brito alegó recién en la madrugada de ayer, y en su discurso de contraataque, presenciado por unos pocos insomnes, sólo le faltó insultar al fiscal en forma directa, y pidió la nulidad del proceso. Para Brito, su defendido fue estafado por los otros imputados.
Junto a Petrone, hay otras cinco personas acusadas que –de acuerdo con la causa– habrían participado de las maniobras, orquestadas supuestamente por el dueño de GAMA S.A. Dos de ellos ya tiene sentencias por fraudes relacionados a la megacausa del Registro de la Propiedad. El juicio que tiene a Petrone como figura es el número 33 de la megacausa que investiga centenares de maniobras fraudulentas sucedidas entre 2003 y 2006.
La causa contra Petrone llevó 8 años de instrucción, dado que el magnate inmobiliario cordobés se defendió con uñas y dientes, interponiendo recursos. En el marco del proceso, ya hay centenares de condenados, entre ellos, un intendente, escribanos, gestores, funcionarios públicos, y hasta un importante empresario de la talla de Petrone, el excéntrico José Rodolfo “Toto” Sabagh, que durante el juicio admitió tener un patrimonio de 40 millones de dólares.

Una gama de negocios turbios

El 5 de diciembre de 2012, Jorge Petrone fue destacado por el diario La Voz del Interior como el empresario del año, en el rubro desarrollista. Dos años después, por presuntos delitos vinculados a su actividad, Petrone podría convertirse en el preso más rico de Córdoba. Pero el alto perfil del creador de la firma GAMA S.A, lo ha puesto en la tapa de los diarios muchas veces, y por otros asuntos. Hasta la mañana de ayer, antes de ser enviado a prisión de manera “cautelar”, el hombre se mostraba custodiado por su fornido guardaespaldas, siempre de traje oscuro, camisa clara, y luciendo un parejo bronceado que podría llegar a perder, si es enviado a la “tumba”. Petrone tiene otras dos causas judiciales, una de ellas en un juzgado federal por comprar en 1986 un predio usando el DNI de un joven desaparecido en 1977. En caso se conoció recién en 1998. Por esos años, el particular estilo de Petrone para hacer negocios heterogéneos lo llevó a colocar sus fichas en el futbol. Llevó a su contador, Carlos Dossetti, a la presidencia de Talleres, él mismo entró en la dirigencia de Racing de Nueva Italia, y se hizo de los pases de todo un equipo titular de Belgrano de Córdoba, más tres suplentes. Pero sin duda, su mejor invento ha sido GAMA S.A, que lleva ya 27 años de vigencia.


 Fuente:  http://cordoba.infonews.com/2014/01/09/cordoba-118499-le-llego-el-dia-a-jorge-petrone-dueno-de-gama.php#      

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Miércoles 29 de enero de 2014 | 18:53

Perfil.com

Protagonistas

UN INCÓMODO EMPLEADOR  

El cordobés que eligió a Susana Giménez, preso por estafa

Es el mayor constructor de su provincia y está condenado a 5 años. Dice que es un preso político. Su vínculo con la diva en 2014.

“Para vivir en Córdoba, elijo Gama”, dice Susana Giménez en un aviso de la mayor desarrolladora inmobiliaria de esa provincia. La diva de los teléfonos ni se imaginó que su imagen quedaba pegada a una firma de Jorge Petrone, un influyente empresario de la provincia mediterránea que acaba de ir a la cárcel, en el corolario de una carrera que incluye denuncias y cruces con la política, entre otros escándalos. 

La Cámara del Crimen Nº 10 determinó que Petrone, de 63 años, se hizo de 63 hectáreas a la vera de la ruta 20 que une Córdoba capital con Carlos Paz, fraguando escrituras, en un modus operandi que generó cientos de denunciasque hoy sustentan 33 juicios orales: arrancar las hojas de los registros donde constan los propietarios y reemplazarlas por otros folios con dueños ilegítimos. Así, una persona pasó a tener ese terreno y se lo vendió a Petrone, quien se considera “un comprador estafado en su buena fe”. Para la Justicia, sin embargo, él instigó toda la operación.

La empresa de Petrone nació en 1986 y hoy tiene unos 600 mil metros cuadrados en construcción. Hace unos años irrumpió con avisos en televisión abierta con “Su”, cuyo contrato se renovó en septiembre de 2013 y durará al menos hasta abril de este año. Alejandro Fantino es otro contratado que llamó a invertir en Gama desde carteles en la ruta y mediante PNT (publicidad no tradicional) en su ciclo televisivo Animales Sueltos.

Nacido en Santa Eufemia, un pueblo en el sur de Córdoba, Petrone comenzó como camionero cuentapropista hasta que se topó con un traslado de cemento y llegó a ser el mayor distribuidor de Loma Negra de la Argentina. Saltó al sector de la construcción y se transformó en uno de los mayores hombres de negocios de la provincia. Pero sus competidores no lo reconocen como un par y resistieron cuanto pudieron su ingreso a la Cámara de Desarrolladores Urbanos. Y le dicen de todo: que hizo su fortuna como pirata del asfalto robando cemento a los Fortabat; que cobró tasas usurarias para financiar obras; que se expandió comercializando propiedades flojas de papeles y que hasta compró tierras con DNI de desaparecidos. Por otro lado, su contador, Carlos Dossetti, fue presidente de Talleres de Córdoba, y el empresario debió devolver dinero al club obligado por la Justicia, cuenta el portal Infojus. También fue dueño de jugadores de Belgrano y se metió en la dirigencia de Racing de Nueva Italia.

“Son disparates”, rechaza Hernán Huergo, gerente general de Gama, que está con Petrone hace treinta años. Explica que su problema es que siempre “fue transgresor” y que lo odian las inmobiliarias porque irrumpió con “su propio método de venta”; también sus competidores porque desde el principio ofreció financiaciones a entre el 1 y 2% en tiempos en que había 200% de inflación anual, y que no cae bien porque él mismo iba a los canales de TV a contratar los segundos publicitarios. En definitiva, que este caso buscó mancharlo porque es una de las mayores empresas constructoras del país. “Soy un preso político de José Manuel de la Sota”, disparó Petrone al hablar en el juicio que concluyó la semana pasada. En su entorno sostienen que la condena es la respuesta a las críticas del empresario al gobernador por la presión impositiva y por denuncias de pedidos de coimas, que luego retiró. “Nunca vivimos de la teta del Estado”, remarca Huergo. Pero sí aportan para las campañas: “Ayudamos a todos, al peronismo, al radicalismo y al juecismo”, dice. En la gobernación se abstienen de responder. “Ya se expresó la Justicia”, dice el ministro de Comunicación, Jorge Lawson.

Gama apuesta a que los negocios no sufran un impacto. Petrone es el único dueño, pero no está en el día a día, sino en las definiciones estratégicas. La firma tiene 2.500 empleados y venden el 55% de los departamentos a inversores fuera de Córdoba. El mayor proyecto es Ciudad Gama y también desarrollan 43 mil metros en Terraforte I y 45 mil metros cuadrados en Terraforte II. En 2013 entregaron 1.060 departamentos en Alto Villasol, donde en el piso 17 y 18 de la torre vip se mudó el propio Petrone, antes de terminar en Bouwer, la cárcel.

Fuente:

 http://www.perfil.com/protagonistas/El-cordobes-que-eligio-a-Susana-Gimenez-preso-por-estafa-20140119-0068.html

Momentos en que Jorge Petrone es detenido y esposado por la justicia

Petrone durante el juiciio que culminó con su encarcelamiento en el penal de Bower.

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INFOJUS NOTICIAS
Agencia Nacional de Noticias Jurídicas


10-1-2014 |19:06| Caso Petrone- Córdoba

Es el dueño de Gama S.A., una compañía constructora e inmobiliaria

Petrone fue condenado a prisión por usurpación de títulos en Córdoba

Fue en el juicio número 33 de la megacausa por irregularidades en el Registro de la Propiedad de la provincia en la que fueron condenados más de cien funcionarios, escribanos, abogados y empresarios por estafas y usurpación de tierras.

Por: Franco Lucatini

La Cámara del Crimen Nº 10 condenó a cinco años y medio de prisión efectiva a Jorge Petrone, uno de los empresarios más poderosos e influyentes de Córdoba, como instigador y partícipe de los delitos de usurpación de títulos y falsedad ideológica. Fue en el trigésimo juicio de la megacausa por las irregularidades en el Registro de la Propiedad de la provincia que gobierna José Manuel de la Sota. Petrone se suma a los más de cien condenados por el escándalo de los títulos de propiedad falsos con los que se realizaron cientos de estafas y usurpaciones de tierras, entre los que hay funcionarios, escribanos, abogados y empresarios.
El dueño de Gama S.A., una compañía constructora e inmobiliaria responsable de más de quince emprendimientos fastuosos –torres y departamentos-, tuvo la oportunidad de pronunciar sus últimas palabras ante el tribunal durante la mañana. Después de insistir en su inocencia, denunció que el ex fiscal general –y abogado suyo durante 2005- Darío Vezzaro le pidió una coima de un millón de dólares para terminar con la causa. El abogado actual de Petrone también fue fiscal general de Córdoba, y es Marcelo Brito.
Según su versión, laa coima debía pagarse a José Buteler, representante de la dueña original del terreno en litigio, Susana Munist. Petrone sostuvo que nunca los pagó porque es inocente. Irá preso junto a Oscar García, el tesorero de la firma inmobiliaria, condenado a tres años y medio de cárcel. Además, Petrone deberá indemnizar a la querella por 197 mil pesos. También fue condenado Diego Oxandaburo, participante de la triangulación por medio de la cual Petrone obtuvo el terreno, y otros tres implicados. Durante toda la jornada, el empresario fue apoyado por una multitud de obreros y empleados de Gama que reivindicaban su inocencia.
El cordobés fue detenido ayer por la madrugada, al cierre de la audiencia de 22 horas en la que la querella, la fiscalía y la defensa expusieron interminables alegatos ante la clausura del proceso. El tribunal le dictó la prisión preventiva hasta que leyera la sentencia, para evitar una eventual fuga que tornase inaplicable la condena, algo que ya sucedió en esta megacausa –que ya lleva ocho años de investigaciones y juicios-.
Cuando Petrone llegó al edificio de Tribunales II esta mañana para pronunciar sus últimas palabras, vestía una remera deportiva y jeans, luciendo un sorpresivo cambio de apariencia después de su primera noche en la prisión de Bouwer. Allí compartió el pabellón con los condenados por delitos de lesa humanidad y por narcotráfico, pero eso no pareció intimidarlo: esta mañana aseguró que los funcionarios del Servicio Penitenciario provincial lo trataron “mejor que en su casa”.

El juicio

La investigación de la causa estuvo a cargo del fiscal de instrucción Enrique Gavier, y la acusación en el juicio a cargo del fiscal Pablo Sironi. El caso de Petrone es tan sólo uno entre los cientos de operaciones que fueron realizadas entre 2003 y 2006. El fraude consistía en reemplazar folios de los registros por páginas falsas y así sustituir la titularidad del dominio de una propiedad, pasando de figurar a nombre de una persona –su verdadero propietario- para estar en cabeza de otra –titular ilegítima en complicidad con los funcionarios del Registro-.
Petrone se hizo de 63 hectáreas en forma ilegal, a través de ese modus operandi. Las tierras en litigio están ubicadas en la ruta 20, entre la capital provincial y Carlos Paz, y fueron arrebatadas a su verdadera dueña en una maniobra en la que se fraguaron escrituras y folios registrales. Susana Munist perdió su propiedad cuando un funcionario del Registro arrancó la página en la que constaba su título y la reemplazó por otra falsa a nombre de Agustín Lapacó. Luego la compró Diego Oxandaburo a precio vil –noventa mil dólares-, y se la transfirió a Petrone por una suma exorbitante –casi un millón de dólares-.
Petrone se escudó en ese pago para sostener que fue un comprador de buena fe, ajeno a la maniobra fraudulenta, pero no pudo convencer al tribunal. Títulos fraguados, inversiones inmobiliarias y curiosas transferencias de dinero circulando entre los imputados, llevaron a que el fiscal lo acusara de instigador y partícipe necesario del delito de falsedad ideológica continuada y reiterada por usurpación. El magnate también estuvo vinculado al concurso preventivo del club Talleres, al que tuvo que devolverle dinero obligado por la justicia.

La megacausa

Cientos de denuncias, centenares de testigos, 33 juicios orales, más de sesenta expedientes distintos, y audiencias eternas. Funcionarios, abogados, escribanos, magnates, corredores inmobiliarios y hasta un ex intendente involucrados. El primero de esos años, el titular del Registro era Jorge Belmaña Juárez, detenido con prisión preventiva y protagonista de un nuevo juicio que comenzó hace tres semanas.
Ricardo Scoles, ex intendente de Villa del Dique y ex legislador provincial, fue condenado a cuatro años y tres meses de prisión efectiva en el juicio que repartió condenas para otros dieciséis acusados, entre los que había varios funcionarios del Registro. Ya son más de cien los condenados en total. El multimillonario José Rodolfo Sabagh, otro de los empresarios inmobiliarios más importantes de la provincia, fue condenado a cinco años de prisión, que purga en su domicilio dada su avanzada edad.
Es un condenado más entre los tantos que se hicieron de campos y terrenos valuados en varios millones de dólares. En varios casos, la operación terminaba con una compra millonaria de las tierras por parte del Ejecutivo provincial, aunque de esa rama de la megacausa aún no se conocen muchos detalles.

Fuente:
http://infojusnoticias.gov.ar/provinciales/petrone-fue-condenado-a-prision-por-usurpacion-de-titulos-en-cordoba-1122.html






Los "negocios" inmobiliarios en Córdoba están impregnados de escándalos, de una notable suciedad moral. Cientos de denuncias, centenares de testigos, 33 juicios orales, más de sesenta expedientes distintos, y audiencias eternas. Funcionarios públicos, abogados, escribanos, magnates, corredores inmobiliarios y hasta un ex intendente involucrados en la llamada Megacausa del Registro de la Propiedad de Córdoba, una entidad oficial inmersa en una corruptela aberrante.
Creemos que hechos como este, vinculados a las operaciones inmobiliarias fraudulentas, se han repetido y se repiten, encubiertos y ocultamente, en otras provincias de la Argentina actual con los mismos actores de la justicia, el poder, gestores inmobiliarios, "empresarios", etc.





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